在“抑制投機投資性需求”調控基調并未發(fā)生任何變動的市場狀況下，廣州住宅市場依舊受到限購、限貸政策的影響，二手住宅市場投資占比連續(xù)數月穩(wěn)定在10%以內的低位。限購之下，不限購的商業(yè)性質物業(yè)繼續(xù)受到已沒有購房資格的投資客青睞，其中，總價在百萬元左右的商業(yè)公寓最受小本投資客青睞。合富置業(yè)統(tǒng)計數據顯示，近期廣州商業(yè)公寓市場買家當中，僅有22%的買家購買作自住用途，其余七成多的買家購買商業(yè)公寓均有投資的打算。

100萬以內小公寓最受青睞

在投資商業(yè)公寓的買家當中，多達82.6%的買家選購了總價100萬元以內的商業(yè)公寓，只有不到兩成的投資客會選購總價超過100萬元以上的商業(yè)公寓。而且，在近期投資商業(yè)公寓的個案當中，約有七成的個案是通過按揭方式完成交易，一次性付款購買的個案僅占投資商業(yè)公寓物業(yè)市場成交的三成。數據反映，現時購買商業(yè)公寓的仍以小本投資客居多。目前，在中心城區(qū)和外圍區(qū)域均有商業(yè)公寓房源供應，但由于中心城區(qū)商業(yè)公寓單價較高，基本難覓單價低于2.3萬元/m2以下的商業(yè)公寓盤源，因此近郊及遠郊片區(qū)單價低于2萬元/m2以下的商業(yè)公寓，因價格方面的優(yōu)勢吸引了不少小本投資客的青睞。

投資客偏好40~60平方米公寓

從交投行情來看，小戶型商業(yè)公寓在投資型買家當中頗為吃香。合富置業(yè)統(tǒng)計數據顯示，面積在40~60平方米之間的商業(yè)公寓物業(yè)最受投資型買家青睞，近期接近六成投資型買家均選購了小戶型商業(yè)公寓物業(yè)，此外，面積在60~80平方米之間的商業(yè)公寓亦受到資金稍寬裕、可承受稍高總價段的投資客青睞，近期約有兩成投資型買家會選購60~80平方米的商業(yè)公寓物業(yè)。

相關中介市場經理梁燕明表示，從近幾年商業(yè)公寓市場租售行情來看，中心城區(qū)商業(yè)公寓的租金回報率一般都有3%~3.5%。以北京路商圈內的商業(yè)公寓為例，60多平方米的商業(yè)公寓物業(yè)帶家電月租可達5500~6500元，以當初業(yè)主買入價計算，租金回報率較理想的可超過3.5%以上，且周邊高素質的小戶型物業(yè)盤源較緊俏，因此，這類小戶型商業(yè)公寓深受工薪白領及周邊做飾品生意的小老板的青睞。